房产是遗产怎么继承？北京房产遗嘱律师

房产被认定为遗产后，要完成继承并过户到继承人名下，通常需要经过“确定继承方式 -> 办理继承公证/诉讼 -> 办理过户”这三个主要环节。

以下是详细的操作流程指南：

步：确定继承方式(谁能分?分多少?)

在去办理手续前，您需要先明确这套房子该怎么分：

有遗嘱： 按遗嘱执行。如果遗嘱指定由某人继承，按遗嘱办。

注意： 如果受遗赠人(如朋友、侄子等非法定继承人)拿到遗嘱，必须在知道受遗赠后60天内明确表示接受，否则视为放弃。

有遗赠扶养协议： 如果老人生前与他人签了协议(你养我老，我给你房)，协议效力，按协议办。

无遗嘱(法定继承)： 这是大多数情况。按法律规定顺序继承：

顺序： 配偶、子女、父母。只要有人在，就由他们平分。

第二顺序： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有顺序都没了，才轮到第二顺序。

第二步：办理继承权公证(关键的一步)

目前国内大多数房管局(不动产登记中心)办理继承过户时，都要求提供《继承权公证书》。除非您所在的地区支持“直接办理”(无需公证)，否则这是必经之路。

办理流程：

去哪里办： 到被继承人(去世者)生前户籍所在地或主要遗产所在地的公证处。

谁要去： 所有继承人必须到场。如果有继承人放弃继承，需现场签署放弃声明或提供放弃继承权公证书。

带什么材料(核心)：

身份证明： 所有继承人的身份证、户口本。

死亡证明： 被继承人的医学死亡证明、户口注销证明。

亲属关系证明： 这是关键的，如人事档案记载(单位盖章)、独生子女证、结婚证等，证明谁是谁的亲属。

房产证明： 房产证(不动产权证)、购房合同等。

遗嘱(如有)： 原件。

结果： 公证处审核无误后，出具《继承权公证书》，写明房产归谁所有。

第三步：不动产登记过户(拿房本)

拿到公证书后，就可以去房管局换新房产证了。

办理流程：

去哪里办： 当地的不动产登记中心(房管局)。

提交材料：

继承权公证书(或法院判决书/调解书)。

旧房产证。

继承人身份证。

税费缴纳凭证。

缴纳税费：

契税： 法定继承人继承房产，免征契税(0元)。

印花税： 房产评估价值的0.05%(买卖双方各半，通常由继承人承担)。

注意：如果是非法定继承人(如朋友)继承，需缴纳1.5%或3%的契税。

领取新证： 提交申请后，通常几个工作日即可领取写有继承人名字的新不动产权证书。

特殊情况处理

情况一：全家都同意，但不想办公证?

目前部分大城市(如北京、上海等)已开通“继承登记直接办理”服务。如果所有继承人能一起到场，直接去不动产登记中心申请，签署继承具结书，由中心公示(通常15个工作日)无异议后直接过户，省去公证费。但前提是所有亲属必须配合到场。

情况二：有人不同意，或者找不着人?

如果继承人之间有纠纷(例如大哥想独占，小弟不同意)，或者找不到某个继承人。此时无法办公证，只能向法院起诉。

由法院开庭审理，出具《民事判决书》或《民事调解书》。

拿着法院的法律文书，继承人可以单方去房管局办理过户，不需要其他人配合。

总结：简易流程图

人没了(开具死亡证明)

↓

找房子(拿房产证)

↓

找亲属(确定所有继承人)

↓

商量好(遗嘱优先，无遗嘱则法定平分)

↓

办公证(所有亲属去公证处) 或 打官司(有争议去法院)

↓

交税过户(去不动产中心拿新证)

建议您先拿着房产证和死亡证明去当地公证处咨询窗口问一下，他们会根据您的家庭情况列出一张专属的材料清单，照着准备有效率。

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